Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Войти
Поиск
ТЕЛЕФОН ДОВЕРИЯ ГЛАВЫ (87951) 2-93-53

Новости в «Школе грамотного потребителя»

09.11.2018
ЖКХ

Новости в «Школе грамотного потребителя»


«Содержание общего имущества в многоквартирном доме и капитальный ремонт»

Этой теме было посвящено очередной, 47-й семинар в «Школе грамотного потребителя», который прошел 1 ноября в администрации округа с участием представителей ТСЖ, ТИВК, ЖСК и председателей советов домов.

Начальник отдела жилищного контроля, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства управления жилищно-коммунального хозяйства администрации Георгиевского городского округа Николай Маркарян рассказал о том, что в многоквартирных домах (МКД) помимо помещений, оформленных в частную, государственную или муниципальную собственность, всегда есть общедомовое имущество.

Каждому собственнику жилых и нежилых помещений в МКД принадлежит доля в праве собственности на общедомовое имущество (статьи 289, 290 Гражданского кодекса РФ, статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Список того, что входит в состав общего имущества МКД, приведен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и в Правилах изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Текущий и капитальный ремонт: в чем разница?

Николай Андреевич рассказал слушателям, в чем отличие между текущим и капитальным ремонтом многоквартирного дома.

Он сделал акцент на том, что зачастую жильцы в многоквартирных домах не подозревают о существовании какого-то специального документа, предусматривающего перечень обязательных работ и услуг. Они не знают точно кто, что и в какие сроки должен делать. Как правило, плату за услуги по обслуживанию жилья они считают необоснованно высокой, а работу управляющей компании неудовлетворительной. Они уверены, что на качество оказываемых услуг и работ повлиять нельзя.

Однако данное мнение ошибочно. Такой документ есть – постановление Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – минимальный перечень), который включает в себя 3 раздела:

Первый – работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов.

Второй – работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Третий – работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме.

Всего в перечне более 100 наименований услуг и работ, которые управляющая компания должна учитывать при разработке услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а в случае управления домом ТСЖ или ЖСК – формировать годовой план содержания и ремонта общего имущества.

Маркарян Н.А. рассказал, что вопросы, касающиеся управления МКД и его содержания, решаются путем голосования на общем собрании собственников помещений в МКД, которое является органом управления МКД. Такое собрание проводится не реже одного раза в год и правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники или их представители, обладающие более чем 50% от общего числа голосов.

Общее собрание может проводиться в форме:

- очного голосования (совместного присутствия собственников);

- заочного голосования (опросным путем или с использованием государственной информационной системы);

- очно-заочного голосования.

Решения общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, принимаются, как правило, большинством голосов от общего числа голосов собственников – участников собрания.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы на содержание общего имущества устанавливают собственники на ежегодном общем собрании собственников с учетом предложений УК.

Если собственников не устраивает перечень услуг по содержанию общего имущества или их стоимость, предлагаемые конкретной УК и не получается договориться, то необходимо рассмотреть предложения других организаций и выбрать подходящую. Если же собственников вообще не устраивают качество работ или их стоимость, предлагаемые УК, работающими на рынке, то в этом случае, они имеют право создать ТСЖ и самостоятельно контролировать предоставление услуг.

В случае если домом управляет ТСЖ, размер платы за содержание общего имущества устанавливается органами управления ТСЖ. Как правило, исходя из принятой сметы расходов на содержание общего имущества. Смета составляется правлением ТСЖ и утверждается на общем собрании членов товарищества.

Если собственники на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (статья 158 ЖК РФ).

Расходы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Размер платы на содержание общего имущества устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Начисление производится пропорционально занимаемой площади в расчете на 1 кв. метр.

Николай Маркарян рассказал, что в 2015 году у собственников помещений (жилых и нежилых) в МКД возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате взносов распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. В региональную программу капитального ремонта общего имущества в МКД, рассчитанную на 2014 – 2043 годы, включено более 9 тысяч домов.

При переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе и имеющаяся у него задолженность.

В Ставропольском крае минимальный размер взноса на капитальный ремонт установлен в размере 7,11 руб. с квадратного метра. Он может быть и выше, если такое решение было принято на общем собрании собственниками дома.

С июля 2019 года размер взноса будет дифференцирован для разных типов МКД.

Лифтовый фонд требует обновления

Постановлением Правительства Ставропольского края предусмотрено плановое увеличение размера взноса на капитальный ремонт с 1 июля 2019 года. Для домов без лифтового оборудования минимальный размер взноса составит 8 руб. 63 коп. за квадратный метр. Для домов, где есть лифты - 9 руб. 63 коп. за «квадрат». До этого времени будет действовать существующее значение взноса – 7 руб. 11 коп.

Введение повышенного размера взноса для домов, оборудованных лифтами, продиктовано необходимостью обновления лифтового хозяйства. Больше 660 подъемников в крае давно выработали свой ресурс и нуждаются в срочной замене.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в МКД финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Собственникам жилья дано право выбрать один из двух способов накопления средств на капитальный ремонт:

- в «общем котле» на счете регионального оператора;

- на специальном счете (при этом владелец специального счета на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (не меньше 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений) имеет право разместить временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете на специальном депозите в банке, соответствующим всем требованиям (ч. 2 статьи 176 ЖК РФ). Перечень банков, соответствующих указанным требованиям, ежеквартально размещается на сайте Центрального банка РФ cbr.ru);

За содержанием общедомового имущества надо следить

Начальник отдела жилищного контроля, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства управления ЖКХ Дмитрий Маркарьян рассказал и том, что существует государственный контроль за содержанием общего имущества, который осуществляется управлением Ставропольского края по строительному и жилищному надзору.

Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами ТСЖ или ЖСК вправе:

- получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;

- проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

- требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В заключение мероприятия жители округа задавали интересующие их вопросы, на которые сразу получали ответы.



Дата изменения: 09.11.2018 17:04:30
Количество показов: 113

Возврат к списку