Новости в «Школе грамотного потребителя»

Новости в «Школе грамотного потребителя»

В администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края 28 марта 2019 года состоялся пятьдесят второй семинар мероприятия «Школа грамотного потребителя».На семинаре присутствовали представители ТСЖ,ТИВК, ЖСК и председатели советов  домов.        

На занятии по теме: «Инженерные системы в МКД. Последствия перехода отдельных помещений на индивидуальное отопление. Правила технического обслуживания газового оборудования» начальник отдела жилищного контроля, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства управления жилищно-коммунального хозяйства администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края Маркарян Н.А. рассказал слушателям о том, что инженерные системы - основа «жизни» любого многоквартирного дома (МКД). Именно от их наличия и состояния зависит степень благоустроенности дома и комфорт проживания в нем.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), инженерные сети входят в состав общего имущества собственников помещений в МКД.

В соответствии с положениями классификации определена следующая градация основных инженерных систем МКД:

·      система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании);

·      внутренняя сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами;

·      внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой;

·      внутренние телефонные и сигнализационные сети;

·      вентиляционные устройства общесанитарного назначения;

·      подъемники и лифты.

Каждая из них отвечает за передачу определенного ресурса. По видам передаваемых ресурсов их можно подразделить на:

·      механические;

·      электрические;

·      санитарно-технические.

За содержание общего имущества в доме, в том числе за инженерные коммуникации, находящиеся внутри дома и предназначенные для его обслуживания по договору управления МКД отвечает исполнитель коммунальных услуг (управляющая компания, ТСЖ или ЖСК), а при непосредственном управлении домом – собственники помещений в доме (п. п. 5-7 Правил № 491).

Внешней границей сетей, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены МКД, а границей эксплуатационной ответственности при наличии общедомового прибора учета (ОПУ) соответствующего коммунального ресурса – место соединения счетчика с соответствующей инженерной сетью МКД. Соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией может быть установлена иная граница эксплуатационной ответственности.

Также было рассказано о том, как рассчитывается плата за тепло в домах смешанной системой отопления? До 2019 года для домов, подключенных к централизованной системе теплоснабжения, в которых одна или несколько квартир перешли на индивидуальный источник тепла, не было предусмотрено отдельного порядка расчета платы, поэтому ресурсоснабжающие предприятия были вынуждены начислять жильцам таких квартир платежи и за газ, и за центральное теплоснабжение в полном объеме. Общее потребление тепловой энергии МКД неизбежно приходилось на собственников жилых помещений, подключенных к централизованной системе отопления, что приводило к необоснованному росту платы за отопление и недовольству со стороны таких потребителей. Проблема зрела годами. 28 декабря 2018 года Правительство РФ утвердило порядок для таких домов (постановление Правительства РФ от 28 декабря 2018 года №1708).

С 1 января 2019 года жители квартир, перешедших на индивидуальное отопление в доме, подключенном к централизованной системе, должны оплачивать только тепловую энергию, расходуемую на содержание общего имущества в МКД. При этом рассчитываться плата за «общее» тепло будет по специальной формуле. Учитываться будет общая площадь дома, площадь квартиры с индивидуальным отоплением, площадь мест общего пользования, доля в общем имуществе МКД и другие параметры.

Маркарян Н.А. рассказал, что внутридомовое газовое оборудование (ВДГО) — общее имущество в МКД, в состав которого входят:

·      газопроводы МКД или частного дома, подключенные к сети газораспределения;

·      газовые стояки в доме;

·      запорная арматура, расположенная на ответвлениях к индивидуальному газовому оборудованию;

·      общедомовые приборы учета;

·      газоиспользующее оборудование;

·      системы контроля загазованности помещения;

·      технические устройства (регулирующая арматура и др.).

В последние годы регулярно происходят взрывы природного газа, связанные с ненадлежащей эксплуатацией ВДГО. Наиболее часто различные инциденты и аварии возникают в местах непосредственного контакта газораспределительных сетей и потребителей газа, т.е. в местах прокладки внутридомовых газовых сетей и установки внутридомового газового оборудования (газовые плиты, газовые колонки). Также растет количество аварий, вызванных неудовлетворительным техническим состоянием и обслуживанием внутридомового газового оборудования.

Предпосылки аварий на сетях ВДГО:

·      неосторожное обращение с газовым оборудованием;

·      несанкционированное подключение;

·      самовольное переустройство ВДГО;

·      перепланировка помещений без согласования;

·      ненадлежащее содержание дымоходов и вентиляционных каналов;

·      использование неисправного газового оборудования;

·      устаревшие внутридомовые газовые сети.

Взрывы природного газа сопровождаются тяжелыми последствиями: человеческие жертвы, полное уничтожение имущества и целых секций жилых зданий.

Ответственность за состояние и безопасность ВДГО возлагается на граждан. Согласно приказу Минрегионразвития от 26.06.2009 года № 239 и постановлению Правительства РФ от 21.07.2008 года №549, граждане обязаны заключать договоры на техобслуживание и ремонт ВДГО со специализированными организациями. От лица граждан должна выступать управляющая компания/ТСЖ/ЖСК или иная организация.

Специализированная компания, занимающаяся обслуживанием ВДГО, обязана:

·      иметь собственную аварийно-диспетчерскую службу или соглашение об аварийно-диспетчерском обеспечении с газораспределительной организацией;

·      иметь аттестованных специалистов.

Индивидуальное газовое оборудование (ВКГО), находящееся в квартирах собственников помещений, также подлежит техническому обслуживанию. К ВКГО относятся:

·      газовая плита;

·      газовая водонагревательная колонка;

·      отопительный котел;

·      газовые счетчики;

·      запорная арматура (газовый кран) перед газовым оборудованием.

Ответственность за состояние и безопасность ВКГО возложена на собственника жилого помещения (ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 30.67 Жилищного кодекса РФ). Техническое обслуживание ВКГО осуществляется специализированными организациями на основе:

·      коллективного договора, заключенного между компанией-подрядчиком и организацией, управляющей МКД, которому общим собранием собственников делегированы такие права;

·      индивидуальных договоров между собственниками и специализированными компаниями

Заключение договора на обслуживание — обязанность собственника, так как без него не проводится техническое обслуживание, что может приводить к авариям, утечкам, взрывам бытового газа и иным печальным последствиям.

Поставка газа на неисправное газовое оборудование недопустима, поэтому в случае отсутствия договора или уклонения собственника от заключения такого соглашения, поставка газа в квартиру или нежилое помещение не осуществляется даже в тех случаях, когда абонент исправно платит за потребленное «голубое топливо».

В сентябре 2017 года были внесены изменения в Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании ВДГО и ВКГО (постановлением Правительства РФ №410 от 14.05.13г). На основании этих изменений техническое обслуживание ВДГО и ВКГО должно осуществляться не реже 1 раза в год с учетом минимального перечня выполняемых работ (оказываемых услуг).

Техническое обслуживание ВКГО осуществляется на платной основе.

По результатам проверки газового оборудования специалистом составляется акт осмотра, который должен содержать:

·      дату и место проведения;

·      сведения об абоненте;

·      должности и имена составителей;

·      оценку технического состояния газового оборудования;

·      обнаруженные дефекты;

·      рекомендации потребителю по дальнейшему использованию газового оборудования.

Акт составляется в двух экземплярах, один вручается потребителю, второй остается в газоснабжающей организации.

В случае неисправности газового оборудования, составленный акт является основанием для запрета эксплуатации прибора и ограничения доступа абонента к газоснабжению.

После проверки пользователю выдается акт, который содержит список проделанных работ и рекомендации для потребителей.

Также Маркарян Н.А рассказал слушателям, что в случае если в газовой колонке будет обнаружена утечка, а в дымоходе - отсутствие тяги, специалист по ТО ВДГО уполномочен без предварительного уведомления отключить газ. Аналогичные последствия ждут абонента в случае, если будет обнаружено отсутствие притока воздуха в количестве, необходимом для полного сжигания газа, неисправность или вмешательство в работу устройств, позволяющих автоматически отключить подачу газа, либо если специалист обнаружит несанкционированное подключение.

Без предварительного уведомления абонентов газораспределительная компания может приостановить подачу газа, если будет обнаружена самовольная газификация, при невыполнении в установленные сроки предписаний органов жилищного контроля об устранении нарушений содержания ВДГО/ВКГО, а также при проведенном с нарушением законодательства РФ переустройстве ВДГО/ВКГО.

Газ после предварительного уведомления могут отключить также в случае, если абонент так и не пустил в квартиру специалистов для проведения, ТО ВДГО, не заключил договор на ТО ВДГО, или если абонентом производится эксплуатация газового прибора с истекшим сроком годности, работоспособность которого не проверена и не подтверждена.

Кроме того, нарушение правил влечет наложение штрафа:

ü на граждан в размере 1-2 тыс. рублей,

ü должностных лиц – 5-20 тыс. рублей,

ü юридических лиц – 40-100 тыс. рублей.

Если перечисленные действия привели к аварии или возникновению угрозы жизни и здоровью людей, штраф составит:

ü для граждан - 10-30 тыс. рублей,

ü должностных лиц – 50-100 тыс. рублей,

ü юридических – 100-400 тыс. руб.

Повторное правонарушение влечет наложение штрафа:

ü на граждан в размере 2-5 тыс. рублей,

ü на должностных лиц – 10-40 тыс. рублей или дисквалификацию на 1-3 года,

ü на юридических лиц – 80-200 тыс. рублей или приостановление деятельности на срок до 90 суток.

Следующее занятие ставропольской «Школы грамотного потребителя» пройдет 25 апреля (четверг).

Напомним, слушателям «Школы» могут стать все желающие. Участие бесплатное.

Материалы «Школы грамотного потребителя» размещены на сайте министерства ЖКХ Ставропольского края www.mingkhsk.ru.

Для справки: «Школа грамотного потребителя» ‑ федеральный проект, реализуемый под эгидой Минстроя России, НП «ЖКХ Контроль» и Фонда содействия реформированию ЖКХ. В Ставропольском крае координатором проекта выступает министерство ЖКХ СК.С начала реализации проекта занятия посетили более 16 тысяч человек.

Количество показов: 1021
Дата изменения: 01.04.2019 12:16:13