Новости в «Школе грамотного потребителя»

Новости в «Школе грамотного потребителя»

В администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края 31 мая 2019 года состоялся пятьдесят четвертый семинар «Школы грамотного потребителя». На семинаре присутствовали представители ТСЖ, ТИВК, ЖСК и председатели советов  домов.        

Занятие было посвящено теме: «О правилах предоставления финансовой поддержки за счет средств Государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов». Провел его начальник отдела жилищного контроля, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства управления ЖКХ администрации округа Николай Маркарян. Он рассказал слушателям о правилах предоставления господдержки от государственной корпорации – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства – на проведение капитального ремонта в многоквартирном доме. Правила эти определены Постановлением Правительства от 17 января 2017 года №18.

Средства финансовой поддержки можно направить:

·      на возмещение части затрат на уплату процентов по займам (кредитам) для проведения капитального ремонта МКД;

·      на возмещение части расходов на энергоэффективные мероприятия в рамках капитального ремонта МКД.

Причем собственники помещений в МКД могут получить поддержку сразу на обе цели. Например, взяв кредит на проведение энергоэффективного капитального ремонта.

В первую очередь, на финансовую поддержку могут рассчитывать дома, обладающие наибольшим потенциалом экономии коммунальных ресурсов. По данным Фонда, это МКД с общей площадью более 500 м2 и с небольшой – не более 10% - площадью нежилых помещений; подключенные к централизованному тепло- и электроснабжению; дома с повышенным потреблением теплоэнергии; МКД большой этажности. Приоритет при отборе отдается панельным домам, затем – блочным, кирпичным и прочим.

Особенно актуально предложение для МКД, построенных в 70-80-х годах прошлого века. Все они энергорасточительны. Тепло из такого жилья уходит через старые крыши, подвалы и подъезды. Устаревшее оборудование потребляет много энергии. Как следствие – высокая плата за коммуналку.

Мероприятия по повышению энергоэффективности позволят не просто поддерживать дом в удовлетворительном состоянии. За счет модернизации здания повысится качество жизни в нем.По опыту Самарской, Белгородской и Ростовской областей, где такие ремонты проводились в 2017 году, теплоизоляция чердака может привести к 10% экономии оплаты за тепло, теплоизоляция стен – до 30%, а установка индивидуальных тепловых пунктов и узлов регулирования – до 20%. При комплексном подходе уровень экономии возрастает.

Также Николай Маркарян дал разъяснения об условиях получения финансовой господдержки. Ее размер для одного МКД не может превышать 80 процентов общей стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту этого дома, но не более 5 миллионов рублей (п. 5 Правил).

На поддержку могут рассчитывать собственники, чьи дома:

·      не являются аварийными, подлежащими сносу или реконструкции;

·      введены в эксплуатацию не ранее 5 лет назад, но не более 60 лет назад;

·   капитальный ремонт не финансируется за счет средств регионального оператора, сформированных за счет взносов на капремонт собственников помещений другого МКД;

·      оснащены коллективными приборами учета энергоресурсов;

·     имеют возможность предоставить расчет платы за коммунальные услуги на основании показания общедомовых приборов учета за любые 12 месяцев непрерывно, взятых за трехлетний период до даты подачи заявки (в случае получения поддержки на возмещение части расходов по энергоэффективному ремонту).

Поддержка на энергоэффективный капремонт предоставляется только при наличии потенциала экономии не менее 10%. Расчеты проводятся с помощью калькулятора энергоэффективности - «Помощник ЭКР», разработанного Фондом и размещенного на сайте корпорации. С ним можно ознакомиться, перейдя по ссылке: http://fondgkh.ru/finances/documents/pomoshhnik-ekr/.

На сайте министерства ЖКХ Ставропольского края www.mingkhsk.ru в разделе «Гражданам» - «Информационно-методические материалы» размещена инструкция, в которой пошагово описано как необходимо действовать в случае проведения энергоэффективного капремонта в МКД, а также информационный баннер «Господдержка капремонта».

Чтобы стать участниками программы, собственники должны на общем собрании решить, что их дом нуждается в финансовой поддержке на проведение капремонта.

В случае принятия решения о возмещении части кредитных средств, до проведения собрания и подачи заявки, необходимо узнать в местной администрации условия участия дома в программе господдержки, обратиться в банк и получить письмо-предложение, подтверждающее готовность выдать кредит МКД. Если собственники согласятся с предложенными условиями, можно направлять заявку в администрацию или напрямую в министерство ЖКХ Ставропольского края. После чего дождаться решения Фонда о резервировании средств.

В случае принятия положительного решения Фонд возьмет на себя большую часть затрат. Так, при установленной Центробанком на сегодняшний день процентной ставке в 7,75%, жителям нужно будет оплачивать лишь 3,25% по кредиту.

Для компенсации части расходов на энергоэффективный капремонт до проведения общего собрания и подачи заявки необходимо заполнить «помощник ЭКР», показывающий, что потенциал экономии не менее 10%, заполнить Акт осмотра МКД и справку об объеме потребления коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов. После этого провести в доме собрание и направить заявку в администрацию или напрямую в министерство ЖКХ Ставропольского края и дождаться решения Фонда о резервировании средств.

В случае принятия Фондом положительного решения, собственникам необходимо будет провести повторное собрание по данным вопросам и проголосовать большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников в МКД.

Также Маркарян Н.А. направил внимание слушателей на то, что жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено два способа накопления средств на капитальный ремонт:

•       перечисление взносов на специальный счет (при этом владелец специального счета на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (не меньше 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений) имеет право разместить временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете на специальном депозите в банке, соответствующим всем требованиям (ч. 2 статьи 176 ЖК РФ). Перечень банков, соответствующих указанным требованиям, ежеквартально размещается на сайте Центрального банка РФ www.cbr.ru);

•       перечисление взносов на счет регоператора.

Владельцем специального счета может быть:

•       ТСЖ (в случае, если оно управляет одним многоквартирным домом или несколькими домами, количество квартир в которых в сумме не превышает 30); жилищный кооператив или иной специализированный кооператив, осуществляющий управление многоквартирным домом;

•       региональный оператор;

•       управляющая компания.

Обратите внимание! Если ТСЖ, ЖСК или иной кооператив как юридическое лицо вправе открыть специальный счет самостоятельно, то дома, которые управляются управляющей компанией или находятся на непосредственном способе управления, то есть не имеют юридического лица, вправе назначить владельцем специального счета:

•       регионального оператора

•       управляющую организацию.

!!! Собственники помещений в МКД вправе выбрать любой из этихспособов. При этом форма управления домом (управляющей компанией,ТСЖ, ЖСК, непосредственный способ управления) значения не имеет.

Для изменения способа накопления требуется решение общего собрания. Проголосовать «за» должны более 50% голосов собственников помещений в МКД.

Участвовать в оплате расходов на капитальный ремонт должны собственники жилых и нежилых помещений во всех домах, включенных в региональную программу капитального ремонта МКД Ставропольского края. Эта обязанность появляется одновременно с возникновением права собственности на помещения в доме. На данный момент таких домов в Ставропольском крае 9096.

Также Маркарян Н.А. разъяснил, на что можно потратить средства фонда капитального ремонта МКД, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, могут быть направлены на капитальный ремонт следующих конструктивных элементов:

• внутридомовые инженерные системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

• лифтовое оборудование, признанное непригодным для эксплуатации, лифтовые шахты;

•   крыша;

•   подвальные помещения, относящиеся к общему имуществу;

•   фасад;

•   утепление фасада;

•   фундамент.

За счет этих средств можно выполнить также следующие работы / услуги:

• переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю, замена плоской крыши на скатную;

• установка общедомовых приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

• разработка и (или) проведение экспертизы проектной документации для капитального ремонта (в случае если разработка и (или) проведение экспертизы проектной документации для капитального ремонта необходимы в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности);

•   осуществление строительного контроля;

• проверка достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта.

ПОЛЕЗНЫЕ КОНТАКТЫ

Министерство ЖКХ Ставропольского края:

Адрес: г. Ставрополь, ул. Ленина, 184.

Телефон: (8652) 29-64-06, факс: (8652) 26-68-40.

Сайт: www.mingkhsk.ru

Управление СК по строительному и жилищному надзору:

Адрес: 355035, г.Ставрополь, ул. Мира 337,

Телефон: (8652) 94-22-13, факс 94-13-75.

Сайт: www.nadzor26.ru

НО СК «Фонд капитального ремонта»

Адрес: 355000, г.Ставрополь, ул. Лермонтова 155/1

Телефон: (8652) 24-48-48 (горячая линия), тел/ факс: (8652) 24-36-74

e-mail: mail@fkr26.ru, fkr26@fkr26.ru

Сайт: www.fkr26.ru

Напомним, слушателям «Школы» могут стать все желающие. Участие бесплатное.

Материалы «Школы грамотного потребителя» размещены на сайте министерства ЖКХ Ставропольского края www.mingkhsk.ru.

Для справки: «Школа грамотного потребителя» ‑ федеральный проект, реализуемый под эгидой Минстроя России, НП «ЖКХ Контроль» и Фонда содействия реформированию ЖКХ. В Ставропольском крае координатором проекта выступает министерство ЖКХ СК.

С начала реализации проекта занятия посетили более 16 тысяч человек.

Подготовлено управлением ЖКХ

администрации Георгиевского городского округа

Количество показов: 924
Дата изменения: 04.06.2019 11:41:47