Готовимся к зимнему сезону

Готовимся к зимнему сезону

В администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края 29 августа 2019 года состоялся пятьдесят седьмой семинар «Школы грамотного потребителя». На семинаре присутствовали представители ТСЖ,ТИВК, ЖСК и председатели советов  домов.

       Занятие было посвящено теме: «Подготовка многоквартирного дома к отопительному сезону. Как рассчитать стоимость работ и услуг в доме с помощью жилищного калькулятора?».

Начальник отдела жилищного контроля, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства управления жилищно-коммунального хозяйства администрации Георгиевского городского округа Николай Маркарян рассказал слушателям, что сроки начала отопительного периода регламентированы Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354.

Когда начинается отопительный период

Общее правило гласит: отопительный период должен начинаться не позднее дня, следующего за днем окончания 5-дневного периода, в течение которого среднесуточная температура наружного воздуха была ниже 8 градусов. Соответствующее решение принимает орган местного самоуправления.

В зависимости от способа управления многоквартирным домом (МКД) обязанность по его подготовке к прохождению очередного отопительного периода возлагается на:

•         управляющую компанию, обслуживающую МКД;

•         собственников МКД при непосредственном управлении;

•         ТСЖ, ЖСК.

Финансирование осуществляется за счет собственников помещений в многоквартирных домах («Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491).

Подготовка состоит из следующих этапов:

·      весенний осмотр общего имущества дома после завершения отопительного сезона;

·      составление плана ремонтных работ на основе акта весеннего осмотра дома;

·      проведение запланированных работ в весенне-летний период;

·      проведение проверки готовности дома к отопительному сезону и получение паспорта;

·      проведение осеннего осмотра общего имущества дома перед началом отопительного сезона;

Все эти этапы необходимо проводить ежегодно.

После окончания отопительного сезона УК, ТСЖ и ЖСК должны запланировать мероприятия по подготовке дома (домов, если их много в управлении) к следующей зиме. На каждый дом – отдельный график.

Перечень необходимых ремонтных работ и их объём зависят от результатов весеннего осмотра. Также в документ обязательно нужно включить работы по подготовке дома к отопительному сезону и устранению нарушений, которые в ходе проверок выявил орган жилищного надзора, отразив в предписаниях.

Для повышения эффективности этой работы местные администрации утверждают планы, в которых фиксируются мероприятия и сроки их исполнения.

Орган местного самоуправления создает специальную комиссию (в ее состав могут включаться по согласованию представители Ростехнадзора, жилищной инспекции, теплоснабжающей организации), которая определяет готовность к отопительному периоду потребителей тепловой энергии по следующим критериям:

·      проведение промывки оборудования и коммуникаций теплопотребляющих установок;

·      проведение испытания оборудования теплопотребляющих установок на плотность и прочность;

·      установка пломб в тепловых узлах расчетных шайб и сопел элеваторов;

·      наличия и работоспособности прибора учета тепловой энергии и теплоносителя;

·      наличие и работоспособности автоматики регулирования, автоматики защиты;

·      отсутствие задолженности за поставленную тепловую энергию и теплоноситель.

Другими словами, проводится проверка и необходимый ремонт комплекса устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры: котельных, внутридомовых сетей, групповых и местных тепловых пунктов в домах, систем отопления, вентиляции.

Полный перечень мероприятий по подготовке к отопительному сезону прописан в Приказе Министерства энергетики РФ от 12 марта 2013г. №103 «Правила оценки готовности к отопительному периоду».

Кроме того, согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170),

при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимних условиях необходимо:

·      обеспечить к началу зимы качественный ремонт с устранением обнаруженных неисправностей наружных ограждающих конструкций: стен, крыш (особенно бесчердачных), перекрытий чердачных, над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов и установок с газовыми нагревателями (с проверкой тяги в дымоходах и состояния автоматики отопительных печей);

·      привести в технически исправное состояние водосточные трубы, территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от здания, в том числе от спусков (входов) в подвал, оконных приямков и отмосток;

·      обеспечить гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их примыкание к смежным конструкциям, а также нормальный температурно-влажностный режим подвальных и чердачных помещений.

УК, ТСЖ и ЖСК организуют работы согласно утверждённому плану-графику и составляют акты выполненных работ по их завершению. Контроль хода работ по подготовке к зиме осуществляют орган местного самоуправления, собственники помещений в МКД и органы жилищного надзора.

После завершения всех запланированных на теплый сезон работ проводится еще один осмотр всех инженерных систем МКД. Результаты оформляются актом проверки готовности к отопительному периоду и подписываются после комиссионной проверки.

Считаем жилищные услуги с калькулятором

По второму вопросу темы Маркарян Н.А. разъяснил, что на сайте министерства ЖКХ Ставропольского края www.mingkhsk.ru в помощь собственникам размещен онлайн-«калькулятор» жилищных услуг. Он позволяет в несколько шагов рассчитать ориентировочную стоимость различных работ и услуг по содержанию и обслуживанию МКД в зависимости от конструктивных и технических особенностей.

Перечень работ и услуг, включенный в «калькулятор», соответствует «Минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядку их оказания и выполнения», утвержденному Постановлением Правительства № 290 от 03.04.2013 г.

Расчет с применением калькулятора прост и понятен. Сначала из предложенного списка нужно выбрать виды работ, по каждой из позиций указать фактический объем, соответствующий измерителю, и периодичность выполнения работ. Затем необходимо указать общую площадь МКД – получится общая стоимость всех выбранных работ на один квадратный метр. Это значение умножается на количество квадратных метров, находящихся в собственности. Результат – приблизительная стоимость содержания общего имущества в доме для конкретного собственника.

Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД включает: расходы на оплату труда; расходы на материалы и инвентарь; расходы на эксплуатацию машин; накладные расходы, в том числе отчисления на социальные нужды основных производственных рабочих; налоги и сборы; прибыль.

В стоимость услуг, рассчитываемую с помощью Калькулятора, не включены расходы на управление МКД.

Напомним, слушателями «Школы» могут стать все желающие. Участие бесплатное.

Материалы «Школы грамотного потребителя» размещены на сайте министерства ЖКХ Ставропольского края www.mingkhsk.ru.

Для справки: «Школа грамотного потребителя» ‑ федеральный проект, реализуемый под эгидой Минстроя России, НП «ЖКХ Контроль» и Фонда содействия реформированию ЖКХ. В Ставропольском крае координатором проекта выступает министерство ЖКХ СК. С начала реализации проекта занятия посетили более 16 тысяч человек.

Управление ЖКХ администрации Георгиевского городского округа

Количество показов: 908
Дата изменения: 30.08.2019 12:30:13