Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Войти
Поиск
ТЕЛЕФОН ДОВЕРИЯ ГЛАВЫ (87951) 2-93-53

До 1 апреля 2015 года собственники жилья должны выбрать иной способ управления

До  1 апреля 2015 года собственники жилья в городе Георгиевске, которые выбрали непосредственное управление, должны выбрать иной способ управления, если в их доме более 16 квартир

Собственники помещений в многоквартирном доме в соответствии с нормами ЖК РФ на общем собрании собственников помещений, проводимом в порядке, установленном ст. ст. 45-48 ЖК РФ, обязаны выбрать самостоятельно наиболее удобный для них способ управления своим домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в которых составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Почему «обязаны»? Потому что, вместе с правом иметь имущество в собственности, физическое и юридическое лицо имеет и обязанности, а также ответственность по его ненадлежащему содержанию с тем, чтобы это имущество не нанесло вреда здоровью или имуществу, как самого собственника, так и здоровью и имуществу третьих лиц.

В соответствии с изменениями в Жилищный кодекс РФ с 1 сентября текущего года согласно ч.2 ст. 161 ЖК РФ непосредственное управление может быть выбрано собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором не превышает 16. Собственники помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором более чем 16 , в случае если ранее был выбран непосредственный способ управления таким домом в срок до 1 апреля 2015 года обязаны провести общее собрание и принять решение о выборе иного способа управления- управление управляющей организацией или создать в многоквартирном доме ТСЖ.

Инициатором проведения общего собрания собственников помещений как по вопросу выбора способа управления, так и по вопросу изменения способа управления многоквартирным домом, может быть любой собственник или группа собственников жилых и нежилых помещений, в том числе, и представители городской доли собственности в многоквартирном доме.

Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений . Решение по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений, обладающие более половины голосов от числа, принявших участие в собрании.

Решение общего собрания о выборе способа управления, принятое в установленном ЖК РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, даже для тех, кто не принимал участие в голосовании либо голосовал против.

Способ управления многоквартирным домом может быть изменен в любое время на основании решения собственников помещений данного многоквартирного дома.

Решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать только в суде.

Если собственники помещений многоквартирного дома в течение предусмотренного срока не реализовали право на выбор способа управления многоквартирным домом , то согласно ч. 4 ст. 161 ЖК РФ органы местного самоуправления проводят открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по процедуре, определенной Правилами проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства РФ от 02.02.2006 №75. 

Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, собственниками не выбран способ управления этим домом. 

При подготовке конкурсной документации органом местного самоуправления заказывает  расчет тарифов на управление многоквартирным домом в лицензированной организации согласно основных требований постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

В заключении хочется отметить:

Уважаемые собственники , проживающие в многоквартирных домах более 16 квартир, которые выбрали непосредственное управление многоквартирным домом, Вам необходимо до 1 апреля 2015 года провести общее собрание собственников и выбрать другой способ управления – управление управляющей организацией или создать в доме товарищество собственников жилья.

По вопросам выбора или изменения способа управления многоквартирным домом Вы можете обратиться в управление ЖКХ администрации г. Георгиевска по адресу ул. Лермонтова 50 тел. 2-24-08.


 



Клетин Максим Викторович

Глава Георгиевского городского округа