Author: GKH
Last saved by: Федор

Протокол 
совещания с представителями ТСЖ, ТИВК, ЖСК, руководителями (представителями) управляющих компаний и ресурсоснабжающих организаций

г. Георгиевск, ул. Луначарского,
городской  Дом культуры                                                                           16.08.2012г.
10ч. 00 мин. (время московское)

На совещании присутствовали:
начальник МКУ «Управление ЖКХ г. Георгиевска» - А.Л.Ильиных
заместитель начальника МКУ «Управление ЖКХ г. Георгиевска»  -  Зевакин  О.К.
начальник отдела управления  жилищным фондом 
и правового обеспечения МКУ «Управление ЖКХ г. Георгиевска» - Кобзарева Л.Ф.
заместитель директора по финансовым вопросам ГМУП «Теплосеть» - Руман С.Г.
заместитель начальника  ОАО «Ставропольэнергосбыт» -  Манько Н.В.
начальник городского участка ОАО «Ставропольэнергосбыт» - Тележинсктий Р.В.
исполняющий обязанности директора ОАО «Межрайводоканал» - Литвиненко Ю.А.
директор управляющей компании ООО «Георгиевск ЖЭУ»  - Никишина И.М.
директор управляющей компании ООО «Домоуправление-1» Кобзарева Е.Ю.
директор ГМУП ЕРКЦ - Сердюк В.К.
председатели и бухгалтеры двадцати восьми ТСЖ, ТИВК, ЖСК в количестве 34 человек.

Повестка дня

1. Введение с 1 сентября 2012г. единого платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, согласно  Приказа Министерства регионального развития РФ № 454 от 19.09.11 г.
2. Обсуждение  постановления Правительства РФ № 124 от 12 февраля 2012г. «О правилах, обязательных при заключении договоров  снабжения коммунальными ресурсами  для целей оказания  коммунальных услуг».
3. Расчеты за  предоставление коммунальных услуг между ТСЖ, ТИВК, ЖСК и  ресурсоснабжающими организациями.
4. Размещение  информации на сайтах о деятельности ТСЖ, согласно Постановления Правительства РФ от 6 февраля 2012 г. № 94 «О внесении изменений в стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

По первому  вопросу выступила Кобзарева Л.Ф., которая пояснила о том, что с 01.09. 2012 года вступит в действие постановление Правительства РФ№ 354 от 06.05.2011г. По новым Правилам предоставления коммунальных услуг пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, расчет потребленного энергоресурса будет проводиться не по объему израсходованного ресурса, а по кв.м. общей жилой площади квартир. 
Появятся два платежа по каждому виду коммунальных услуг - за потребление ресурса внутри жилого или нежилого помещения (индивидуальное потребление) и за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества многоквартирного дома (потребление на общедомовые нужды) (п.40)^7. Например, плата за отопление непосредственно квартиры, а также плата за отопление общих мест - лестниц, холлов, подъездов. 
Объем потребленных коммунальных услуг на общедомовые нужды будет распределяться между собственниками  пропорционально площади занимаемого помещения собственником  и выделяется в платежном документе отдельной стройкой.
Если же дом не оснащен общедомовыми приборами учета, то объем потребления будет исчислен по нормативам.
Организации, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов. Указанные организации будут предлагать жителям устанавливать приборы учета как самостоятельно, так и в рассрочку.
С 1 сентября 2012г. введен единый платежный документ для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, Приказа Министерства регионального развития РФ № 454 от 19.09.11 г.
В прениях участвовали:

Ильиных А.Л.:
– «Всем ТСЖ, ЖСК, ТИВК необходимо донести информацию до жителей многоквартирных домов о введении нового платежного документа за ЖКУ».

По второму вопросу выступил Ильиных А.Л. в настоящее время действует постановление  Правительства РФ № 124 от 14.02.2012 года «О правилах обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг», собственники помещений многоквартирных домов на общем собрании  должны  принять решение, будут ли они заключать новый договор, если  расчет будет производить ресурсоснабжающая организация. Расчет коммунальных ресурсов будет производиться по единому платежному документу (ЕПД).
В прениях участвовали:
Председатель ТИВК «Подкумок»:
- «Почему на общем собрании собственников  мы не можем выбрать  удобную  для нас форму оплаты?»
Ильиных А.Л. 
-«Есть правила, которые мы не вправе обходить.»

председатель ТСЖ «Восход»:
-«У нас маленький дом, всего 4 квартиры, нам не целесообразно ставить общедомовые счетчики.»

Кобзарева Л.Ф. 
«Приглашайте специалистов ресурсоснабжающих организаций, и они составят акт,  в связи с тем, что вас нет технической возможности для установки прибора.»
Руман С.Г.
-«ТСЖ, ТИВК, ЖСК выполняют роль поставщика коммунальных услуг.
В настоящее время  вышли несколько постановлений:
№ 124 от 14.02.2012 года «О правилах обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг»,  
№ 253 от 28 марта 2012 г. Требования  к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.
Правила№ 354 о предоставлении коммунальных услуг пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных 06.05.2011г. 
Всем организациям, которые  управляют многоквартирными домами в срок до 1 сентября необходимо произвести сверку  с ресурсоснабжающими организациями. ГМУП «Теплосеть» в свою очередь направили  акты во все ТСЖ, ТИВК,ЖСК и УК.

По третьему  вопросу выступил Руман С.Г. 
Платежи исполнителя подлежат перечислению в пользу ресурсоснабжающих организаций не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления платежей потребителей исполнителю.
Размер ежедневного платежа, причитающегося к перечислению в пользу каждой ресурсоснабжающей организации, определяется исполнителем путем суммирования платежей исполнителя, исчисленных в порядке, предусмотренном пунктом 5 настоящего документа, из поступивших в течение этого дня платежей потребителей.
В случае если ежедневный размер платежа, определенный в соответствии с настоящим пунктом, составляет менее 5 тыс. рублей, перечисление денежных средств осуществляется в последующие дни, но не реже чем 1 раз в 5 рабочих дней и не позднее рабочего дня, в котором совокупный размер платежа за дни, в которые не производилось перечисление в пользу ресурсоснабжающей организации, превысит 5 тыс. рублей. Договором ресурсоснабжения может быть предусмотрен иной размер минимального ежедневного совокупного платежа и (или) иная периодичность перечисления денежных средств.
В случае если в течение 10 рабочих дней или иного периода, предусмотренного договором ресурсоснабжения, от исполнителя в пользу ресурсоснабжающей организации не поступают платежи, ресурсоснабжающая организация вправе обратиться к исполнителю с запросом о предоставлении информации, касающейся причин задержки платежей. Исполнитель в течение 3 рабочих дней со дня получения такого запроса предоставляет указанную информацию ресурсоснабжающей организации.
В течение 10 рабочих дней по окончании расчетного периода исполнитель и ресурсоснабжающие организации осуществляют в порядке, предусмотренном договором ресурсоснабжения, обмен информацией о платежах исполнителя и платежах потребителей за истекший расчетный период. Информация о платежах потребителей предоставляется с указанием плательщика, размера полученных средств и периода, за который произведена оплата (если указанный период представляется возможным установить по платежному документу).

В прениях участвовали:

Председатель ТИВК «Гость» 
-«Кто будет оплачивать?»
Руман С.Г. 
- «На общем собрании собственников выбирайте управляющую компанию, которая будет выполнять требования.» Согласно п.10 постановления Правительства РФ №124 организация вправе направить исполнителю договор. Договоры, которые заключены ранее будут изменены. 
п.40 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Где стоят  приборы учета платеж не изменится. Один платеж  с индивидуальных приборов учета идет в  РСО, второй  платеж, по МОП  уйдет к ТСЖ и УК.
п.67. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.
В части расчетов в рассрочку, где размер оплаты превышает более 20% начисленный за расчетный период прошлого года, то можно сделать рассрочку на 1/12 и сумму  % за пользование рассрочкой. 
п.72 настоящих Правил, вправе внести плату на условиях предоставленной рассрочки либо отказаться от внесения платы в рассрочку и внести плату единовременно либо воспользоваться предоставленной рассрочкой, но в дальнейшем внести остаток платы досрочно в любое время в пределах установленного периода рассрочки, в этом случае согласие исполнителя на досрочное внесение остатка платы не требуется, под этот пункт попадают 5-10 этажные дома, а 2-3этажные МКД  могут пользоваться только  на 6 месяцев.
Договоры  поручения прекращают свое существование.
В рамках закона  ГМУП «Теплосеть» направили запросы ТСЖ, ТИВК, ЖСК и УК о  общей площади МКД. По домам с непосредственным способом управления общую  площадь дома, для расчетов по потреблению энергии, берем на себя.
Те ТСЖ дома, которые  не смогут распределить на общие  нужды, мы поможем.» 

По четвертому  вопросу выступила Кобзарева Л.Ф. Напоминаем, что  согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2012 г. N 94 г. Москва "О внесении изменений в стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" которое вступило в силу 23 февраля 2012 г. 
Правительство Российской Федерации постановляет, что товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие на день вступления в силу настоящего постановления деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основаниях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, обязаны разместить (опубликовать) информацию в соответствии с утвержденными настоящим постановлением изменениями в течение 3 месяцев.
Утверждены положения о жилищной инспекции, которая будет вести контроль  и применять санкции, тем ТСЖ и другим кооперативам кто не размести  информацию или разместил ее не в полном объеме на сайтах в системе Интернет.
Ильиных А.Л.:
-«Каждый месяц  МКУ «Управление  ЖКХ г. Георгиевска» отчитывается перед министерством о выполнении вышеуказанного постановления по размещению информации. 
Ильиных А.Л.:
«Сегодня на совещании мы говорили  об общих принципах: о договорах отношений,  примерного единого платежного документа, размещении информации на  официальных сайтах в системе Интернет. Предлагаю собраться на следующей неделе».

Решили:
Всем ТСЖ, ТИВК, ЖСК разместить информацию,  о  своей деятельности на официальном сайте г. Георгиевска 
Для разъяснений населения по единому платежному документу (ЕПД) всем ТСЖ, ТИВК, ЖСК провести собрания.
Предложили собраться на следующей неделе.